號(hào)稱“比史上較嚴(yán)還嚴(yán)”的樓市二次調(diào)控已過(guò)一月有余，再加上銀行利率上調(diào)、央行加息等宏觀調(diào)控的“靴子”接踵而至，如此密集的調(diào)控并未讓房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入“四面楚歌”的境地。16日，記者走訪煙臺(tái)樓市發(fā)現(xiàn)，煙臺(tái)房?jī)r(jià)依然在看漲，全款買房的人明顯增多。
新政高壓下房?jī)r(jià)仍上漲
“成交量降低了，但是房?jī)r(jià)并未降。”16日上午，金溝寨附近一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人張先生說(shuō)，從9月底接連出臺(tái)新政以來(lái)，雖然這一個(gè)多月來(lái)房地產(chǎn)成交量有明顯下滑，但是價(jià)格依然堅(jiān)挺，芝罘、萊山一些新盤價(jià)格仍在上漲。金象泰溫馨家園7月份均價(jià)5500元/平米，10月份漲到了5700元/平米;靜海苑7月份均價(jià)6300元/平米，10月份漲到了6500元/平米;福景天地7月份均價(jià)4000元/平米，10月份漲到了4200元/平米;萬(wàn)泰麓溪公館7月份均價(jià)9000元/平米，10月份漲到了9200元/平米。
記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局煙臺(tái)調(diào)查隊(duì)獲悉，根據(jù)較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份煙臺(tái)市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲4.8%，雖然比全省平均水平低了0.5個(gè)百分點(diǎn)，但是和全國(guó)70個(gè)大中城市平均水平相比高0.3個(gè)百分點(diǎn)。二次調(diào)控后，煙臺(tái)房?jī)r(jià)漲勢(shì)依然強(qiáng)勁。
部分購(gòu)房者付全款買房
在采訪中，不少中介表示，隨著商業(yè)銀行執(zhí)行二套房貸政策，首付款成數(shù)也隨之提高、貸款利率折扣收緊，市民貸款購(gòu)房支付的首付款比例增加，但是一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的市民選擇了全款買房，這對(duì)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲是一個(gè)強(qiáng)有力的推動(dòng)因素。
“今年上半年，超過(guò)八成的購(gòu)房者都是貸款購(gòu)買的，而且一提買房，大家自然而然就想到貸款，但現(xiàn)在貸款的購(gòu)房者比例逐漸下降，全款支付的比例持續(xù)上漲。”煙臺(tái)瑪雅房屋置業(yè)顧問(wèn)張偉告訴記者，“但是二次調(diào)控政策出臺(tái)后，已經(jīng)有一半左右的購(gòu)房者選擇了全款買房。”
“原來(lái)可以七折利率，現(xiàn)在要1.1倍，差別太大了，如果原來(lái)要付銀行10萬(wàn)利息，現(xiàn)在肯定要超過(guò)15萬(wàn)元了，越想越不合算。”剛在萊山買了新房的李先生支付了全款。在二次調(diào)控出臺(tái)前，他就看好了一處房子，正在銀行辦貸款的過(guò)程中，二次調(diào)控出臺(tái)，較終他選擇了付全款。張偉說(shuō)，現(xiàn)在不少想買房的人，沒(méi)有辦法貸款，只有選擇面積較小的小戶型作為目標(biāo)�，F(xiàn)在貸款的限制多，買大戶型不太容易，不如一次性付款買一個(gè)小戶型，以后出手方便，也可以避免在銀行留下貸款的記錄，影響以后的貸款。
“調(diào)控出臺(tái)了這么久，房?jī)r(jià)還是一直漲，年底能不能出現(xiàn)拐點(diǎn)現(xiàn)在很難說(shuō)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)王建說(shuō)，他們不久前做的一次調(diào)查，選擇“漲幅減慢”的占34.0%，選擇“繼續(xù)上漲”的占31.9%，可謂勢(shì)均力敵;僅有20.6%的認(rèn)為會(huì)“大幅下跌”，仍尚有13.4%的“拿不準(zhǔn)”。顯而易見(jiàn)，超過(guò)一半的人還是看漲房?jī)r(jià)。不得不說(shuō)，此番政策給予房?jī)r(jià)下降的預(yù)期并沒(méi)有想象中的那么強(qiáng)。難道煙臺(tái)房?jī)r(jià)真的“雷打不動(dòng)”?王建表示，政策調(diào)控效果有待進(jìn)一步觀察。
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